Handelshuur betreft een huurovereenkomst voor een onroerend goed dat hoofdzakelijk gebruikt wordt voor handelsactiviteiten. De Handelshuurwet legt de minimale huurtermijn verplicht op 9 opeenvolgende jaren en biedt de handelshuurders een grote bescherming. Zo heeft de handelshuurder volgens art. 13 van deze wet onder andere tot drie maal toe een wettelijk voorrecht op hernieuwing van de huurovereenkomst na afloop van de initiële huurperiode voor een nieuwe periode van 9 jaar. Dit recht op hernieuwing is echter niet automatisch van toepassing, maar vereist concrete actie van de huurder.
Een huurder die zijn contract wil verlengen, moet bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot een hernieuwingsaanvraag indienen bij de verhuurder. Dit kan ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het einde van het lopende huurcontract gebeuren.
De huurder is verplicht in de aanvraag de voorwaarden te vermelden waaronder de men de hernieuwing wil aangaan. Ook indien met de huur aan de huidige voorwaarden wil hernieuwen, moet dit aldus vermeld worden.
Tot slot dient de aanvraag ook uitdrukkelijk te vermelden dat de verhuurder zal geacht worden met de huurhernieuwing in te stemmen, indien deze binnen de 3 maanden niet reageert, ook per aangetekende brief of deurwaardersexploot.
De verhuurder heeft aldus drie maanden de tijd om te reageren en de automatische hernieuwing aan de voorwaarden van de handelshuurder (al dan niet) tegen te gaan. Deze kan de hernieuwing echter niet zomaar weigeren.
De Handelshuurwet bepaalt immers dat enkel volgende scenario’s voor de verhuurder open staan:
Een gebrekkige of laattijdige hernieuwing kan ernstige gevolgen hebben, aangezien de rechtspraak de Handelshuurwet zeer strikt toepast. De minste fout kan ertoe leiden dat de huurder zijn recht op hernieuwing verliest en het pand moet verlaten na het verstrijken van het contract. Dit leidt vaak tot aanzienlijke schade, waaronder:
Wees proactief: Noteer belangrijke datums en zorg ervoor dat u tijdig de hernieuwingsaanvraag indient.
Communiceer schriftelijk: Zorg dat alle communicatie met de verhuurder gedocumenteerd is en u de juiste vormvoorschriften hanteert.
Vraag juridisch advies: Handelshuurovereenkomsten en de bijhorende regelgeving zijn complex. Een juridisch expert kan u helpen bij het opstellen van een sluitende hernieuwingsaanvraag.
Bij Strada Legale begrijpen we hoe belangrijk een handelspand is voor de continuïteit van uw onderneming. Onze juridische experts begeleiden u bij het hernieuwingsproces, zorgen ervoor dat uw rechten beschermd worden en staan u bij in onderhandelingen met de verhuurder.
Mis uw kans op hernieuwing niet – tijdige actie kan een wereld van verschil maken voor de toekomst van uw zaak.